С начала 2026 года в Управление Росреестра по Курганской области поступило более 187 тысяч заявлений на кадастровый учёт и регистрацию прав. Как сообщает Лебяжьевский муниципальный округ, среди этих заявлений 83 были приостановлены из-за наличия в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) записи об аресте или запрете. На первый взгляд, данная цифра может показаться небольшой, однако она подчеркивает важность внимательного подхода к сделкам с недвижимостью.
Запись о запрете на совершение регистрационных действий является серьезным основанием для приостановления регистрации прав или кадастрового учёта недвижимости. В случаях наличия таких ограничений, любые сделки с недвижимостью становятся невозможными. Необходимо отметить, что сотрудники Росреестра не вправе самостоятельно накладывать или снимать аресты и запреты. Эти действия могут выполнять только уполномоченные органы, такие как суды общей юрисдикции, арбитражные суды, службы судебных приставов и налоговые органы.
«Решения об аресте могут быть как свежими, так и вынесенными много лет назад, и люди могут просто забыть о них. Поэтому крайне важно перед подачей документов на сделку с недвижимостью проверить наличие ограничений. Сделать это достаточно просто», – отметил Валерий Мохов, заместитель руководителя Управления Росреестра по Курганской области.
Чтобы выяснить, наложен ли арест на объект недвижимости, достаточно заказать выписку из ЕГРН. На портале Госуслуг такая выписка для собственника предоставляется бесплатно, в то время как через МФЦ она будет платной. Также на сайте Росреестра функционирует сервис «Справочная информация по объектам недвижимости», который позволяет просмотреть информацию о любом объекте, за исключением персональных данных владельца. Если недвижимость находится под арестом или имеет другие обременения, соответствующая отметка будет указана в подразделе «Ограничения».
Если выяснится, что объект недвижимости действительно под арестом или имеет другие ограничения, необходимо установить, кем именно они были наложены, и обратиться в соответствующий орган для устранения причин, послуживших основанием для этих ограничительных мер. Органы, наложившие арест или запрет на совершение определенных действий с недвижимостью, обязаны направить в Управление Росреестра заверенную копию акта о снятии ареста или запрета. Этот документ является единственным основанием для внесения органом регистрации прав соответствующих сведений в ЕГРН. Снятие ареста происходит в срок не более чем три рабочих дня.